بازسازی ساختمان های قدیمی و آشنایی با مراحل مختلف انجام این کار

بازسازی ساختمان های قدیمی و آشنایی با مراحل مختلف انجام این کار

بازسازی ساختمان چیست؟

نوسازی یا بازسازی ساختمان (Renovation)، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد.

بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد.

جدا از این مسئله، امروزه بازسازی ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا مرسوم شناخته می شود.

در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و بسیار خسته کننده می شوند.

در این موارد می بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه ای صورت پذیرد.

با این تفاسیر در شرایط کنونی کشورمان با توجه به حجم عظیم ساخت و ساز صورت گرفته در دهه گذشته، نیاز به بازسازی ساختمان و یا بازسازی آپارتمان بسیار بیشتر از گذشته احساس می شود.

عمر مفید ساختمان

ضمن این که در کشور در حال حاضر، ساختمان ها برای عمر مفید ۵۰ سال طراحی می گردند

اما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا، قبل از رسیدن به ۳۰ سالگی به بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند.

بنابراین بازسازی منزل در ایران از اهمیتی فوق العاده نسبت به سایر کشورها برخودار می باشد.

نکته مهم دیگر نیز بعد اقتصادی مسئله بازسازی منزل است.

چرا که در واقع شما با یک حساب سرانگشتی درخواهید یافت که هزینه بازسازی ساختمان،

تا حد قابل توجهی پایین تر از هزینه ساخت ساختمان جدید می باشد.

کلیه عوامل بالا سبب می شود که بازسازی ساختمان، گزینه ای کلیدی و مهم محسوب شده

و امروزه در سطح جهان ، به عنوان یک خدمات شناخته شده برای هر نوع ساختمان در حال اجرا باشد.

به علاوه انجام موارد مختلفی همچون مطالعات سازه ای و معماری در بازسازی ساختمان امری تخصصی بوده

و می بایست توسط نیروهای ماهری که در این زمینه تاکنون فعالیت حرفه ای داشته اند، صورت پذیرد.

چرا که هنر بازسازی منزل، انجام کار با پایین ترین هزینه بوده

و این کار تنها از پیمانکاری باتجربه در این زمینه ساخته خواهد بود.

مفتخریم اعلام داریم که شرکت آلوم سازه با بیش از 22 سال تجربه در زمینه بازسازی منزل آماده خدمت رسانی به کلیه شهروندان شهر تهران می باشد.

مراحل بازسازی ساختمان یا بازسازی خانه به چه صورت است ؟

حال که موارد بالا را یادآور شدیم، برای بسیاری این موضوع مطرح می شود که مراحل بازسازی ساختمان دقیقا به چه صورت می باشد؟

ما در این جا مراحلی را به صورت مختصر ذکر می کنیم.

با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی بوده و بازسازی خانه، با توجه به ویژگی های خود به شکلی کاملا منحصر انجام می پذیرد.

۱- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

در گام نخست ، شما می بایست سعی کنید که اطلاعاتی جامع و کامل از ساختمان خود و شرایط کنونی آن داشته باشید.

دقت کنید که پیش از تصمیم برای بازسازی ساختمان باید با خود این تصمیم را بگیرید که “آیا در مورد ساختمان شما، آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟”

مثلا اگر اسکلت ساختمان در طول سالیان طولانی دچار مشکل شده باشد، و یا سقف از نوع طاق ضربی فرسوده باشد،

بازسازی خانه حتی ممکن است برای شما خطر جانی داشته باشد.

چراکه ساختمان های قدیمی از منظر سازه ای در برابر زلزله داری عملکردی بسیار ضعیف هستند.

برای مشاوره در این مورد می توانید به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کنید

۲- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی منزل

 

مرحله تخریب اگرچه که ممکن است ساده به نظر برسد، اما باید این مورد را بدانیم که تخریب یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی ساختمان است.

طبق آمار صورت گرفته در ایالات متحده امریکا، بیش تری حوادث ساختمانی در مرحله تخریب رخ می دهد.

برای همین می بایست حتما تخریب به صورت حرفه ای و مهندسی صورت پذیرد.

متاسفانه موارد فراوانی را می توان نام برد که در برخی موارد صورت گرفته ناشی از بی تجربگی پیمانکار، تخریب باعث هزینه دیه چندصد میلیونی در پروژه گشته و علاوه بر متوقف شدن پروژه، خانواده ای را به کلی ویران و بدون نان آور نموده است.

لذا باید در بحث بسیار خطیر تخریب، از تیم متخصص و حرفه ای این کار استفاده شود.

۳- انجام مرحله ساخت با توجه به نیازهای ساختمان

در حقیقت مهم ترین نکته ای که بایستی در مرحله ساخت به آن توجه نمود، نیازها و خواسته های مشتری است.

در این مرحله بایستی کاملا روشن شود که مشتری متقاضی تعمیرات ساختمانی، دقیقا چه نیازهایی داشته و چه نقاطی را نقاط ضعف ساختمان کنونی خود می پندارد.

به طور مثال در برخی پروژه های بازسازی آپارتمان، کارفرما می خواهد که آشپزخانه به حالت اپن تغییر کند.

برخی هم خواستار حذف دیوار و اضافه کردن دیوارها و پارتیشن بندی دیگری هستند.

نبایست این نکته را از یاد برد در این مرحله، تاکید بر استفاده از دیوارهای پیش ساخته است.

چرا که ساخت یک دیوار در خانه ، علاوه بر نیاز داشتن به بنا و نقاش و … که آسایش را از اهل خانه سلب می کند،

از لحاظ اقتصادی نیز به صرفه نخواهد بود.

اما امروزه دیوارهای عایقی وجود دارد که عایق صوت ، دما و رطوبت بوده و از لحاظ هزینه ای نیز در حد عالی محسوب می گردند.

۴- مرحله انجام گچ کاری و سقف کاذب در تعمیرات ساختمان

در این مرحله به این نکته توجه می شود که آیا پس از ساخت، نیاز به گچکاری ساختمان داریم یا خیر.

در صورت نیاز به گچکاری، باید این مرحله به کمک سفیدترین و مرغوب ترین گچ انجام گیرد.

چرا که اعضا جدید اضافه شده به ساختمان، معمولا بیش تر در معرض دید بوده و از این رو مورد توجه هر کسی که از خانه بازدید می نماید، قرار خواهند گرفت.

علاوه بر این ها، باید در صورت نیاز از سقف ها کاذب در بازسازی خانه نیز استفاده نماییم.

سقف های کاذب زیادی امروزه در بازار قرار دارند که انتخاب آن ها کاملا بسته به سلیقه کارفرماست.

۵- مرحله نورپردازی

مرحله نورپردازی، مرحله ای بسیار مهم در بازسازی محسوب می گردد.

چرا که نورپردازی درست و اصولی، سبب زیبا شدن ساختمان می گردد.

امروزه استفاده از چراغ های هالوژن و نورپردازی با نورهای رنگی، طرفداران زیادی داشته و به علاوه نقش فوق العاده ای در نشان دادن کار دارد.

این تاثیر آن قدر زیاد است که افرادی که گچ بری ساختمان را انجام می دهند،

معمولا خودشان ایده نورمخفی در سقف را به شما خواهند داد.

البته یادتان نرود که سیم کشی ساختمان در این مرحله بسیار مهم است.

چرا که اگر مثلا نورر قسمتی از سقف در اثر سیم کشی نادرست و غیر اصولی از بین برود ، پیدا کردن نقطه اتصالی در سیم کشی، کاری دشوار و زمان بر خواهد بود که چیزی جز دردسرر های اضافه به همراه نخواهد داشت.

۶- کف سازی

پس از انجام مراحل بالا، می بایست یک نوع کف را برای ساختمان انتخاب کنیم .

باید دقت کنیم که هر نوع کف ، کاربری منحصر به فرد خود را داراست.

برای اطلاعات بیش تر در این مورد می توانید مقاله بهترین کفپوش برای هر نوع ساختمان را بخوانید.

اما معمولا لمینت های متنوع با طرح و رنگ های مختلف ، موکت های طرح دار جدید ، سرامیک و سنگ های

دارای ابعاد بزرگ و متناسب گزینه های مناسبی برای این منظور می باشند .

لمینت آلوم سازه

لمینت آلوم سازه

۷- رنگ آمیزی دیوارها و سقف

در مورد رنگ آمیزی و نقاشی ساختمان ، شما می بایست دقت کنید که کدام نوع نقاشی برایتان مناسب تر است.

اگرچه معمولا در ایران اغلب کارفرمایان رنگ سفید را ترجیح می دهند، با این حال رنگ های قرمز آبی و سبز و … نیز امروزه توسط بسیاری از عزیزان استفاده می گردد.

با این حال انتخاب رنگ ساختمان در بازسازی منزل نیز از جمله مواردی است که کاملا بستگی به خود شما و سلیقه تان دارد.

استفاده از کاغذ دیواری و پوسترهای دیواری این روزها متداول شده اند .

۸- تصمیم گیری و اجرای پوشش دیوار

 

در این مرحله بحث طراحی و دکوراسیون داخلی مطرح می گردد.

شما گزینه های فراوانی پیش رو داشته که می بایست یکی را به عنوان پوشش دیوار خود انتخاب نمایید.

سنگ دکوراتیو،

شیشه تزیینی

، تایل آلومینیومی

سقف آسمان

سقف پتینه

و کاغذ دیواری و بسیاری از گزینه های دیگر، همه از جمله انتخاب هایی هستند که در این مرحله در مقابلتان مطرح می گردند.

البته بهتر است قبل از انتخاب، حتما نمونه کارهای اجرا شده مختلفی که ما به شما ارائه می نماییم را به دقت بررسی نموده و با توجه به اصول معماری داخلی تصمیم بگیرید.

سقف کاذب رنگی آلوم سازه

سقف کاذب رنگی آلوم سازه

۹- اجرای قرنیز

پس از انجام پوشش دیوارها در تعمیرات ساختمان نوبت به اجرای قرنیزها خواهد رسید.

شما در این مرحله می بایست قرنیز ها را اجرا نمایید.

نکته ای که در بازسازی خانه در مورد اجرای قرنیزها وجود دارد، هماهنگی قرنیز ها با محیط است .

قرنیز ها باید هم با کف (مثلا پارکت) و هم با دیوار (مثلا کاغذ دیواری) به کار رفته هماهنگ باشند.

این مسائل جزء طراحی معماری داخلی است.

قرنیز آلوم سازه

قرنیز آلوم سازه

10- تعویض پنجره های قدیمی

برای تعویض  پنجره های آهنی قدیمی باید از :

پنجره های دوجداره یو پی وی سی

پنجره های دو جداره ترمال برک

استفاده نمود .

#پنجره_آلوم_سازه

تعویض_فوری_پنجره

11-کابینت

تعویض کابینت از جمله کارهایی است که از اهمیت بالایی برخوردار است . چراکه آشپزخانه های امروزی فراتر از محلی برای

پخت و پز می باشند .

12- حمام

با تعویض کاشی های حمام و استقرار کابین دوش فضایی دلپذیر و متفاوت را تجربه خواهید کرد .

11- دکوراسیون داخلی و چیدمان خانه

هرچقدر هم که برای بازسازی منزل خود هزینه کرده باشید، زمانی این هزینه مثمر ثمر واقع خواهد شد که به چشم بیاید.

برای این منظور، شما می بایست در بازسازی منزل خود چیدمان و دکوراسیون داخلی جدید و باسلیقه ای را در نظر بگیرید.

یادتان نرود که شما باید به شکل بسیار زیبایی در طراحی معماری داخلی بکوشید.

پس حتما برای آن بیش ترین وقت را اختصاص دهید.

برای این منظور شما می بایست تعداد زیادی مدل ببینید .

مدل های زیادی در اینترنت وجود دارد و در کنار آن نیز مدل های بسیار بیش تری در نزد طراحان دکوراسیون داخلی وجود دارد.

البته ناگفته نماند که خود ما نیز گزینه های فوق العاده ای را به شما ارائه خواهیم نمود.

در واقع ایراد اصلی مدل های موجود در اینترنت برای بازسازی خانه این است که متاسفانه از لحاظ اجرایی زیاد قدرتمند نبوده و لذا ممکن است حتی در ایران قابل اجرا نباشند

و یا اجرای آن ها بسیار مشکل باشد. برای همین وجود یک طراح دکوراسیون داخلی آشنا با مسائل اجرایی و بازسازی منزل سرعت کار را چندین برابر خواهد کرد.

شرکت آلوم سازه

شرکت آلوم سازه با 22 سال تجربه تخصصی در امر بازسازی و نوسازی ساختمان های مسکونی و اداری و با در اختیار داشتن تیم طراحی تخصصی و تیم های اجرایی قوی آماده انجام خدمات نوسازی و بازسازی محل های مسکونی و اداری شما عزیزان را در اسرع وقت دارا می باشد .

0 نظرات

دیدگاهی را ارسال کنید

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *